T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2024/8061 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Alacaşar köyü, Kölgeli Kaya mevkii, 172 ada, 16 parsel numaralı 6.036,87 m2 yüzölçümüne sahip tarla nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

             Kesinleşen 21/08/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Alacaşar 172 ada 16 parsel numaralı 6.036,87 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz kölgeli kaya mevkiinde tapu kayıtlarına göre tarla olarak geçmekte olup, borçlu adına tam hisseli (1/1) olarak kayıtlıdır. Taşınmaz köy merkezine kuş uçuşu 4,50 km il merkezine kuş uçuşu 15,70 km mesafededir. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde sabit bir sulama tesisi olmamasına rağmen komşu parsellerde bulunan sulama kuyuları ile sulanabileceği görülmüş olup sulanabilir tarım arazisi niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %1-2 eğime sahip halihazırda anız durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz imar planı sınırları dışındadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) değeri 180,00 TL toplam değerinin ise 1.086.636,60 TL olacağı kanaatine varılmıştır." denilmiştir.

NOT:Taşınmazın kaydında T.C.Ziraat Bankası A.Ş.'nin 07/03/2023 tarihli 6879 yevmiye nolu ipoteği bulunmakta olup, Ziraat Bankası ile yapılan yazışma neticesinde 01/10/2024 tarihli yazı ile taşınmazın 700.000,00 TL altında satışına muvafakat etmedikleri bildirilmiştir. Bu nedenle açık artırma ipotek alacağı+masraflar olmak üzere 780.000,00 TL'den başlayacaktır.

Adresi : Alacaşar Köyü Kölgeli Kaya Mevkii 172 Ada 16 Parsel Merkez / NEVŞEHİR

İmar Durumu: Nevşehir İl Özel İdaresinin 21/08/2024 tarihli 56414 sayılı yazısı ile yerleşik alan sınırı dışında kalmakta olduğu, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında "Jeolojik Sakıncalı Alan" içerisinde oldğu, ayrıca gayrimenkulü içeren nazım ve uygulama imar planı bulunmamaktadır.1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nde belirtilen limitler dahilinde Tarım ve Orman Bakanlığı’nın ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünün uygun görüşü ile tarımsal amaçlı yapı yapılabileceği bildirilmiştir.

Kıymeti : 1.086.636,60 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı Kanunun 22 nci maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmalarına tabidir şeklinde 06/08/2024 tarihli 21381 yevmiye nolu beyan vardır. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2024 - 10:22

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 03/12/2024 - 10:22

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 19/12/2024 - 10:22

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 26/12/2024 - 10:22

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Alacaşar köyü, Kölgeli Kaya mevkii, 172 ada, 24 parsel numaralı 4.602,41 m2 yüzölçümüne sahip tarla nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

             Kesinleşen 21/08/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Alacaşar 172 ada 24 parsel numaralı 4.602,41 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz kölgeli kaya mevkiinde tapu kayıtlarına göre tarla olarak geçmekte olup, borçlu adına tam hisseli (1/1) olarak kayıtlıdır. Taşınmaz köy merkezine kuş uçuşu 4,20 km il merkezine kuş uçuşu 15,30 km mesafededir. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde sabit bir sulama tesisi olmamasına rağmen komşu parsellerde bulunan sulama kuyuları ile sulanabileceği görülmüş olup sulanabilir tarım arazisi niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %1-2 eğime sahip halihazırda anız durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz imar planı sınırları dışındadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) değeri 100,00 TL toplam değerinin ise 460.241,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır." denilmiştir.

NOT:Taşınmazın kaydında T.C.Ziraat Bankası A.Ş.'nin 07/03/2023 tarihli 6879 yevmiye nolu ipoteği bulunmakta olup, Ziraat Bankası ile yapılan yazışma neticesinde 01/10/2024 tarihli yazı ile taşınmazın 300.000,00 TL altında satışına muvafakat etmedikleri bildirilmiştir. Bu nedenle açık artırma ipotek alacağı+masraflar olmak üzere 355.000,00 TL'den başlayacaktır.

Adresi : Alacaşar Köyü Kölgeli Kaya Mevkii 172 Ada 24 Parsel Merkez / NEVŞEHİR

İmar Durumu: Taşınmazın imar planı sınırları dışında olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.

Kıymeti : 460.241,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı Kanunun 22 nci maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmalarına tabidir şeklinde 06/08/2024 tarihli 21381 yevmiye nolu beyan vardır. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2024 - 10:42

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 03/12/2024 - 10:42

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 19/12/2024 - 10:42

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 26/12/2024 - 10:42