T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2024/231 TLMT.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Nar/Yeni mahalle, Höyük mevkii, 592 ada, 12 parselde 7.145,26 m2 yüzölçümlü bağ nitelikli nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

             Kesinleşen 21/08/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Nar kasabası Yeni mahallesi 592 ada 12 parsel numaralı 7.145,26 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz höyük mevkiinde tapu kayıtlarına göre bağ olarak geçmekte olup, tam hisseli (1/1) olarak kayıtlıdır. Taşınmaz kasaba merkezine kuş uçuşu 6,00 km il merkezine kuş uçuşu 7,50 km Nevşehir - Kırşehir asfaltına 0,45 km mesafededir. Taşınmaz üzerinde 1.105,92 m2 lik kısmında BOTAŞ (Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.) lehine daimi irtifak hakkı vardır. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde sabit bir sulama tesisi, devlet eliyle getirilmiş sulama imkanları ve doğal su kaynaklarından kendi cazibesiyle akan bir su olmaması nedeniyle kuru tarım yapılabileceği tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %1-2 eğime sahip halihazırda bir kısmının bakımsız bağ bir kısmının ise boş durumda olduğu görülmüştür.Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) değeri 300,00 TL toplam değerinin ise 2.143.578,00TL olacağı kanaatine varılmıştır." şeklinde belirtilmiştir.

             Bilirkişi raporu Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) satış ilanı ekinde yer almaktadır. Detaylı bilgi dosyasında mevcuttur.

Adresi : Nar Kasabası Yeni Mahalle 592 Ada 12 ParselMerkez / NEVŞEHİR

İmar Durumu: Nar Belediye Başkanlığı İmar ve Fen İşleri Şefliğinin E-81974666-804.01-4033 sayılı yazısı ile Kapadokya Alan Komisyonu'nun 17.07.2023 tarih ve 3594 sayılı kararı ile uygun bulunan ve 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanunu'nun 4.maddesi hükmü uyarınca 1/25.000 Ölçekli Kapadokya Alanı Üst Ölçekli Alan Planın sınırları içerisinde bulunan taşınmaz ''Depolama Bölgesi ''olarak yer almaktadır. Depolama bölgesi olarak gösterilen sahalarda Kapadokya Alan Başkanlığınca belirlenecek usullere ve kayadan oyma yapıların tasarım , hesap ve yapım esaslarına dair yönetmelik hükümlerine uygun olarak yer altı soğuk hava deposu ve yerüstü depo yapılabilir.

             Ancak Kapadokya Alanı Üst Ölçekli Alan Planının yürütmesinin durdurulmasına ilişkin 16.07.2024 tarihinde Alan Başkanlığına tebliğ edilen Kayseri 2.İdare Mahkemesi'nin 2023/1813 Esas numaralı kararı,Kapadokya Alan Komisyonu'nun 16.10.2023 tarih ve 3928 sayılı kararı ile konuya ilişkin dosyasının incelenip yapılan görüşmeler sonucunda ;Kapadokya Alanı Üst Ölçekli Alan Planı'nın yürürlüğüne ilişkin birden fazla idari işlem olması sebebiyle bundan sonraki süreçte yürütülecek iş ve işlemler hakkında Hukuk Hizmetleri Genel Müdürlüğünden görüş alındıktan sonra konunun değerlendirilebileceğine karar verilmiştir.

Kıymeti : 2.143.578,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: İrtifak: Taşınmaz üzerinde 05/09/2006 tarihli 6083 yevmiye nolu 1111,80 M2 KISIMDA BOTAS (BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.Ş) LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR.

Şerh: Taşınmaz üzerinde 27/05/2016 tarihli 8319 yevmiye nolu bu parsel üzerinde 1111.80 m² lik Kısmında Botaş (Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.) Lehine Daimi İrtifak Hakkı için yeniden hesaplanan 1105.92 m² lik saha üzerinde irtifak hakkı vardır.

Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2024 - 13:32

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 27/11/2024 - 13:32

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 13/12/2024 - 13:32

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 20/12/2024 - 13:32