T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2024/12761 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Güzelyurt mahallesi, 1616 ada, 11 parselde bulunan 1.804,33 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 1/32 arsa paylı, C Blok, 3.kat, mesken nitelikli 7 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

              Kesinleşen 31/12/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili Merkez İlçesi Güzelyurt 1616 Ada 11 Parselin tapu kayıtlarına göre, 1804,33 m²büyüklüğünde niteliği"4 Normal Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" olan taşınmazdır. Taşınmazın C Blok 3.kat 7 nolu mesken niteliğindeki bağımsız bölümün 1/32 arsa paylı vemülkiyetinin tam hissesinin H***Ş*** borçluya ait olduğu görülmüştür.

              Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 3 adet6katlı betonarme apartman binası mevcuttur. Taşınmaz üzerindeki her bir aprtmanda 10ar mesken bulunmaktadır.

              Ana gayrimenkul apartmanın 6 katlı olup bodrum kat üzeri 5 katında 2 şer mesken bulunmakta olup toplamda 10 mesken vardır. Taşınmaz dışı ısı mantolamalı, sıvalı, boyalı, dış kapısı alüminyum doğrama kapılı, bahçe duvarı ile çevrili parsel ve bahçeye giriş için demir doğrama kapı ve tek asansörlü olduğu görülmüştür.

              7 nolu bağımsız bölüm C blok Normal 3.Katta bulunmaktadır.Mesken 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve 3 balkondan oluşmakta, toplam net alanı 143 m2 dir. Oda zeminleri laminat kaplıdır. Antrede vestiyer dolabı, mutfak tezgah ve dolabı yapılı durumda, oda tavanlarında kartonpiyer mevcuttur.

              1616 ada 11 parsele ait 31.08.1999 tarih ve 4-21-126 sayılı yapı ruhsatı, 21.10.2004 tarih ve 6-14-114 sayılı yenileme ruhsatı ve 23.06.2005 tarih ve 030 sayılı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.

              Taşınmaz yaşı 25 dir. Taşınmazın arazisi düz eğimli topografyaya sahiptir. Taşınmazİmar Planı içerisinde 5 kat müsadeli konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz civarında benzer cins apartmanlarmevcuttur. Taşınmaz Ürgüp Caddesine 650 m, 80. Yıl Bulvarına cephelidir. Nevşehir Belediyesine 2.40 km, Nevşehir Valiliğine 1.75 km , Nevşehir Devlet Hastanesine 2.40 km kuş uçuşu mesafeye sahiptir.

              Bahse konu arsa 1/1000 uygulama imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihiitibariyletaşınmaz arsasının 1 m² bedelinin 15.000,00 TLolabileceği,; 1804,33 m² x 15.000,00 TL/m² x1/32 =845.779,69 TL edeceği tespit edilir.

              Taşınmaz üzerindeki yapı değeriÇevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu mesken III. Sınıf Bgrubuna girmektedir. Keşif tarihi itibariyle 2024 yılıIII.B grubu yapı değeri ise 14.400,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 02.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden toplam %25 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2024 yılı için;

              Taşınmaz üzerindeki yapı değeri = 143 m² x14.400,00 TL/m² x %(100-25) =1.544.400,00 TL

              Taşınmazın keşif tarihindekideğeri;

              (Arsa değeri + Yapı Değeri )= (845.779,69 TL+1.544.400,00 TL)= 2.390.179,69 TLolabileceği kanaatine varılmıştır." denilmiştir.

Bağımsız Bölüm Net Alanı : 143 m2

Adresi : Güzelyurt Mahallesi, Vural Sokak No:18Merkez / NEVŞEHİR

İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-000-44951 sayılı yazısı ile "İlimiz Güzelyurt Mahallesi, 1616 ada, 11 parselin bir kısmı şehrimiz imar planında bitişik nizam 5 kata (E:1.90 Yençok:17.50m) müsaadeli Tick1 Alanı, bir kısmı ise şehrimiz imar planında ayrık nizam 5 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir. (Tickl notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" şeklinde bildirilmiştir.

Kıymeti : 2.390.179,69 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Beyan: 24/06/2005 tarihli yönetim planı.

Beyan: 10.07.2017 tarihli rapora göre; bu bağımsız bölümün/bloğun projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. 12/07/2017 Tarih 9399 Yevmiye

Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 09/04/2025 - 11:42

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 16/04/2025 - 11:42

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 06/05/2025 - 11:42

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 13/05/2025 - 11:42