T.C. KOZAKLI İCRA DAİRESİ 2024/24 TLMT.

TAŞINMAZIN

Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, BAHÇELİEVLER Mahallesi, Adatepe Mevkii 111 Ada 29 Parsel ve 111 Ada 22 Parsel Bilirkişi raporudoğrultusunda İİK 128 maddesi uyarınca ticari ve ekonomik bütünlük arz etmesi sebebiyle taşınmazların birlikte satılmasına karar verilmiştir. İcraya konu olan 111 ADA 29 PARSEL taşınmaz; Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Yukarıda incelemesi yapılan 111 Ada 22 Parsel sayılı taşınmaz ile bitişik konumda olup, Dosyasında bulunan Kozaklı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07/08/2024 tarih ve E-42978945-804.01-1911 sayılı yazısı ekinde yer alan imar planına göre 111 Ada 22 Parselde yer alan söz konusu parseli tamamlayıcı nitelikte olduğu anlaşılmıştır. imar planına göre 111 Ada 22 Parselde yer alan söz konusu parseli tamamlayıcı nitelikte olmasından dolayı 111 Ada 29 Parsele tek başına yapı yapabilme durumu söz konusu değildir.Arsa değeri ile ilgili olarak serbest piyasada yapılan araştırmada; arsasının yeri, konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, geçerli piyasa rayiç fiyatları göz önüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibarı ile arsa birim m² değerinin 1.750,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Toplam arsa değeri buna göre;113,51 m² x 1.750,00 TL/m² = 198.642,50 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.111 ada 29 parsel üzerindeki ağaçaların değeri :14.950,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır Alacağa konu olan Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 111 Ada 29 Parselde yer alan taşınmazın üzerindeki bulunan yapıların, arsası ile ekonomik değeri olan ağaç ve bitkilerin değeri yukarıda 3.2.3. ve 3.2.4. Maddelerinde ayrıntıları belirtilerek hesap edilmiştir. Taşınmazın keşif tarihi itibarı ile tamamının değerinin toplamının;198.642,50 TL + 14.950,00 TL = 213.592,50 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.

111 Ada,22 Parselde kayıtlı taşınmaz tapuda; Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, Adatepe Mevkii, 111 Ada,22 Parselde kayıtlı, "Bir Adet Bodrum Kat Ve Üstü Bir Katlı Kargir Ev Ve Arsa" niteliğinde, 417,92 m² yüz ölçümüne sahip ve mülkiyeti tam hisse ile Mehmet kızı Reyhan ÖZĞÜN adına kayıtlıdır.Taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde zemin katta bulunan meskenin giriş kısmı olan doğu tarafında bulunan teras kısmına üzeri çatı örtüsü ile kapalı, yanları alttan duvar ve çatı kaplamasına kadarki olan kısımları da ahşap renkli PVC doğrama ile kapalı olacak şekilde yaklaşık 60 m² yüz ölçümünde veranda yapılmış olduğu, söz konusu verandanın tabanının laminat kaplı olduğu, duvar yüzeyleri ile çatının altının ahşap lambiri döşeme kaplamalı olduğu, verandanın üzerinin ise membran kaplama yapılı olduğu, evin daire giriş kapısının çelik kapılı olduğu, oda kapılarının ahşap, pencerelerinin PVC doğrama olduğu, antre ve oda tabanların laminat kaplı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1antre, 1 lavabo-WC birimlerinin olduğu, mutfağın alt ve üst dolabı ile tezgahı bulunduğu, tabanının laminat kaplı olduğu, meskenin mutfağından yine yapının giriş kısmındaki gibi yapının batı cephesinde olacak şekilde veranda bulunduğu, bu kısmın üzerinin çatı ve yanlarınında sürgülü cam sistem ile kapatılarak yaklaşık 16 m² yüz ölçümünde bir alanı olduğu, bu kısmın tabanının ve alttan yaklaşık 80 cm yüksekliğindeki duvar iç yüzeylerinin seramik kaplama yapılmış olduğu, tavan iç yüzeyinin ahşap lambiri kaplama yapılı olduğu, banyo ve WC nin tabanının seramik duvarlarının fayans kaplama olduğu, dairenin ısıtma sistemin Kozaklı İlçesinde yer alan termal sıcak su tesisatı yardımıyla ısıtılan eşanjör ile kalorifer tesisatı ile yapıldığı görülmüştür. Yapının dış cephesi ısı yalıtımlı olduğu, üzerinin ahşap iskeletli kiremit kaplı çatı ile örtülü olduğu görülmüştür. Yapının bodrum katında doğu ve batı cephesinde yer alan verandaların altına gelecek şekilde depo türünde olduğu anlaşılan birimlerin bulunduğu görülmüştür.Alacağa Konu Olan Yapının Değeri Alacağa konu bağımsız bölümün bulunduğu yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ”e göre III. sınıf A Grubu, bodrum katında yer alan birimlerin II. Sınıf B Grubu içerisinde yer aldığı kanaatine varılmıştır.Yapı değerinden ayrıca 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan “Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel” uyarınca aşınma payı düşülecektir.Keşif tarihindeki değeri 20 Şubat 2024 Salı tarihli ve 32466 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2024 yılı tebliğdeIII. Sınıfı A Grubu yapı birim maliyeti 12.250,00 TL/m², II. Sınıf B grubu yapı maliyeti 5.250,00 TL/m²’dir.Mesken Kısımları;239,26 m² x 12.250,00 TLm² x % (100 - 40) = 1.758.561,00 TL olabileceği hesap edilmiştir.Bodrum Kat (Depo);76 m² x 5.250,00 TL/ m² x % (100 - 40) = 239.400,00 TL olabileceği hesap edilmiştir.Yapı Değeri Toplamı;1.758.561,00 + 239.400,00 = 1.997.961,00 TL olarak hesap edilir.Arsa değeri ile ilgili olarak serbest piyasada yapılan araştırmada; arsasının yeri, konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, geçerli piyasa rayiç fiyatları göz önüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibarı ile arsa birim m² değerinin 1.750,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Toplam arsa değeri buna göre;417,92 m² x 1.750,00 TL/m² = 731.360,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. ağaçaların değeri: 24.950,00 TL .Alacağa konu olan Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 111 Ada 22 Parselde yer alan taşınmazın üzerindeki bulunan yapıların, arsasının ve ekonomik değeri olan ağaç ve bitkilerin değeri yukarıda 3.1.3., 3.1.4 ve 3.1.5. Maddelerinde ayrıntıları belirtilerek hesap edilmiştir. Taşınmazın keşif tarihi itibarı ile tamamının değerinin toplamının;1.997.961,00 TL + 731.360,00 TL + 24.950,00 TL = 2.754.271,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.

Ancak Kozaklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilileri ile kurulan koordinasyon soncunda imar planına göre111 Ada 29 Parsel sayılıtaşınmazın111 Ada 22 Parselde yer alan söz konusu parseli tamamlayıcı nitelikte olmasından dolayı 111 Ada 29 Parsele tek başına yapı yapabilme durumu söz konusu değildir. Dolayısıyla 111 Ada 22 Parsel sayılı taşınmaz ile 111 Ada 29 Parsel sayılı taşınmazın birlikte tasarruf edilmesinin doğru olacağı kanaatine varılmıştır.

Adresi :Bahçelievler Mahallesi, Beyoğlu Caddesi, No:48 Kozaklı / NEVŞEHİR

Yüzölçümü : 531,43 m2 İki taşınmazın toplam yüz ölçümü (417,92 m2  ve 113,51 m2)

İmar Durumu: İnşaat tarzı1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde yer aldığı, imar planındaki yapılaşma koşullarının ise ayrık nizam 2 kata müsaadeli konut alanına isabet ettiği

Kıymeti : 2.967.863,50TL İki taşınmazın toplam değeri KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 14/05/2025 - 10:35

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 21/05/2025 - 10:35

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 11/06/2025 - 10:35

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 18/06/2025 - 10:35